Starters tussen hoop en vrees: buurman staakt verzet, maar prijzen stijgen meer dan verwacht
ALPHEN AAN DEN RIJN - Gemengde gevoelens bij de beoogde bewoners van 48 nieuwe appartementen voor starters. Een buurman die bezwaar maakte tegen de bouwplannen, heeft besloten geen hoger beroep aan tekenen. Daar zijn de kandidaat-kopers opgelucht over, maar ze schrikken wel van de aangekondigde prijsstijging. 'In mijn ogen is dit niet betaalbaar.'
Charles Luijnenburg vindt het lastig om zijn gevoel onder woorden te brengen. 'Dit zou een moment moeten zijn om te vieren, maar het is een beetje dubbel', geeft de Alphenaar aan. Dat de bezwaarmaker zijn verzet staakt, stemt hem hoe dan ook positief.
Daardoor staat het vast dat nieuwbouwproject Kickstart aan de Rijnhaven doorgang kan vinden. Een omwonende ondernemer was bij de rechtbank in beroep gegaan tegen de bouwplannen, maar zijn bezwaren werden ongegrond verklaard.. Van een gang naar de Raad van State ziet hij af.
Theo Dohle reageert verheugd namens Ruimtemaken, de projectontwikkelaar van het met zo'n tweeduizend aanmeldingen zeer populaire Kickstart. 'Het is een vervelende periode geweest. We zijn heel blij dat de bezwaarmaker zijn rechtsgang heeft stopgezet', zegt hij.
Hoewel de fundering voor het fonkelnieuwe appartement al is gelegd, heeft de bouw door het juridische getouwtrek flink wat vertraging opgelopen. Dohle verwacht nu dat de woningen begin 2026 worden opgeleverd.
Eerste recht op koop
Alle koopcontracten, die op aandringen van de boogde bewoners tijdelijk waren verlengd, zijn inmiddels ontbonden. Wel hebben de oorspronkelijke kopers het eerste recht gekregen om alsnog dezelfde woning aan te schaffen. Dit aanbod vervalt overigens binnen twee weken.
Wat wel beduidend is anders, zijn de prijzen van alle appartementen. Waar ze aanvankelijk waren verkocht voor bedragen van 199.000 tot en met 259.000 euro, komt daar nu een inflatiecorrectie bovenop. Die is berekend over zowel 2023 als 2024, wat de prijzen tussen de 14.000 en bijna 19.000 euro opdrijft.
'Ik woon op mijn veertigste nog thuis, als het zo doorgaat' - Amber Alleblas
'Dat gaat gewoon te ver', vindt Luijnenburg. Zijn onvrede richt zich vooral op de inflatiecorrectie over 2023, waar de ontwikkelaar volgens hem niet eerder over heeft gecommuniceerd. Terwijl hij zelf pas in december van dat jaar zijn (voorlopige, intussen vervallen) koopcontract ondertekende.
In reactie daarop benadrukt Dohle dat er 'geen financiële ruimte' is om de aangepaste prijzen te verlagen. 'Los van de vraag of het ook redelijk is. Vergeleken met andere nieuwbouwprojecten varen wij qua prijs nog steeds heel scherp aan de wind.'
Net als Luijnenburg zitten Amber Alleblas en haar vriend Jordy Saalmink in onzekerheid over of ze de hypotheek voor hun gedroomde appartement rond kunnen krijgen. 'Ik hou mijn hart vast', zegt de Zoetermeerse. 'Aan de ene kant heb ik goede hoop, maar te veel hoop wil ik mezelf niet geven.'
De afgelopen maanden heeft het stel, in afwachting van de juridische procedures, ook alvast gezocht naar huurhuizen. Maar iets betaalbaar blijkt onvindbaar, concludeert Alleblas. 'De markt voor starters is gewoon heel slecht. Ik woon op mijn veertigste nog thuis, als het zo doorgaat.'
'Heel naar gevoel'
Wat de prijsstijging betreft, laat Luijnenburg het er voorlopig niet bij zitten. En als de ontwikkelaar, zoals aangekondigd, voet bij stuk houdt? 'Dan moet ik extra geld gaan lenen. In mijn ogen is dit niet betaalbaar, wat de ontwikkelaar ook beweert.' Zuchtend: 'Dit alles geeft mij een heel naar gevoel.'
Lees ook: